Conciergerie immeuble · Vaud
Conciergerie d'immeuble dans le canton de Vaud : prix et 4 devis gratuits
CHF 54 à CHF 66 de l'heure, TVA 8,1 % incluse.
Tarifs constatés dans le canton de Vaud
Dans le canton de Vaud, une conciergerie d'immeuble confiée à une entreprise se chiffre au forfait mensuel sur devis pour un petit immeuble ou une PPE, avec un tarif horaire de CHF 54 à CHF 66 (prix indicatifs, TVA 8,1 % incluse, relevé d'octobre 2026).
Les petites PPE de six à douze logements, très nombreuses dans le canton, se situent dans le bas de la fourchette mensuelle ; les grands ensembles locatifs avec plusieurs allées et des extérieurs à entretenir dans le haut.
Prix d'une conciergerie d'immeuble dans le canton de Vaud
Le parc vaudois compte beaucoup de petites copropriétés et d'immeubles de taille moyenne, en ville comme dans les bourgs. Pour ces bâtiments, un concierge à plein temps ne se justifie pas : la conciergerie est souvent assurée par un concierge à temps partiel, parfois un habitant de l'immeuble, ou par une entreprise qui passe une à trois fois par semaine.
Prix au m²
Le prix au m² de parties communes, fixé sur devis, sert surtout à comparer des offres pour des immeubles de taille différente. Pour une PPE avec jardin, il faut ajouter les surfaces extérieures, qui varient beaucoup selon la saison.
Tarif horaire
Le tarif horaire, de CHF 54 à CHF 66, s'applique aux tâches non planifiées : déneigement après une chute de neige, nettoyage après des travaux dans un appartement, débarras d'une cave, remise en état avant une assemblée de copropriétaires. Dans les hauts du canton, le déneigement peut représenter une part importante du budget annuel : demandez s'il est compris ou facturé à l'heure.
Forfait mensuel
Exemple de forfait pour une PPE de 10 logements sur La Côte, un passage par semaine :
- nettoyage de l'entrée, des escaliers, de l'ascenseur et des paliers ;
- gestion des conteneurs et du local à déchets ;
- garage souterrain, caves et buanderie, une fois par mois ;
- entretien des abords et tonte de la pelouse en saison.
Ce forfait se chiffre sur devis, TVA 8,1 % incluse : mettez les offres reçues côte à côte, ligne par ligne. Le déneigement est en général facturé en plus, à l'heure ou au forfait saisonnier.
Conciergerie d'immeuble dans le canton de Vaud : comment ça se passe
Pour une PPE, l'administrateur prépare le cahier des charges et le soumet au vote de l'assemblée ou au comité. Pour un immeuble locatif, la régie s'en charge. Les entreprises visitent l'immeuble, puis remettent une offre avec un planning de passages.
Au démarrage, une remise des clés et un tour de l'immeuble permettent de fixer les points sensibles : local à vélos encombré, porte de garage, éclairage temporisé. Un carnet de bord, papier ou numérique, garde la trace des passages et des signalements.
Conciergerie d'immeuble : missions et cahier des charges
Les missions courantes
Dans une PPE vaudoise, les missions les plus fréquentes sont le nettoyage des parties communes, la gestion des déchets selon les règles de la commune (taxe au sac, déchetterie, conteneurs à verre et à compost), l'entretien du garage souterrain et des abords, et le signalement des défauts à l'administrateur. En montagne et dans le Jura vaudois, s'y ajoutent le déneigement et le salage des accès.
Le cahier des charges
Le cahier des charges décrit chaque tâche, sa fréquence et la saison. Il précise qui achète les produits et les sacs, qui gère les clés, et quelles interventions demandent l'accord préalable de l'administrateur. Pour un concierge salarié à temps partiel, il est annexé au contrat de travail, qui doit respecter le code des obligations et les assurances sociales. Pour une entreprise, il fixe le contenu du forfait.
Ce qui est inclus et exclu
Compris dans un forfait courant : parties communes, déchets, contrôle visuel, produits et matériel, signalement à la gérance.
Souvent en plus : déneigement, taille des haies et entretien paysager complet, nettoyage des vitres en hauteur, débarras d'objets abandonnés, nettoyage après sinistre, petits travaux techniques.
Garantie et assurance
L'entreprise détient les clés de l'immeuble et du garage : vérifiez que son assurance responsabilité civile couvre la perte de clés et les dommages aux installations. Pour le déneigement, demandez qui est responsable si un habitant glisse sur un accès mal dégagé : le contrat doit fixer les horaires et les zones couvertes.
Prévoyez une clause de contrôle et de résiliation en cas de manquements répétés.
Comparez vos devis de conciergerie d'immeuble
Décrivez l'immeuble (logements, étages, ascenseur, garage, jardin), la commune, la fréquence souhaitée et les tâches saisonnières. Jusqu'à 4 entreprises de conciergerie du canton de Vaud vous répondent avec un devis gratuit, sans engagement.
Recevez jusqu'à 4 devis dans le canton de Vaud
Une seule demande, des entreprises de votre région vérifiées par le réseau BatMat Suisse. Gratuit et sans engagement.
FAQ conciergerie d'immeuble Vaud
Le déneigement est-il compris dans une conciergerie d'immeuble ?
Rarement dans le forfait de base. Il est souvent facturé à l'heure ou par un forfait saisonnier, surtout dans les hauts du canton. Demandez ce qui est prévu et à quelle heure les accès sont dégagés.
Une petite PPE a-t-elle besoin d'une entreprise de conciergerie ?
Pas forcément. Beaucoup de petites PPE confient la conciergerie à un habitant à temps partiel. Une entreprise évite la gestion d'un salarié et assure les remplacements, contre un forfait mensuel.
Qui fournit les sacs taxés pour les parties communes ?
Le cahier des charges doit le préciser. Le plus souvent, la PPE ou la régie les achète et l'entreprise les utilise, ou l'entreprise les refacture.
Peut-on résilier un contrat de conciergerie en cours d'année ?
Oui, selon le délai de résiliation prévu au contrat. Une clause de résiliation anticipée en cas de manquements répétés protège la PPE ou le propriétaire.
Entreprises de nettoyage dans le canton de Vaud
Pour les nettoyages ponctuels de l'immeuble, comme les vitres ou une remise en état, consultez les entreprises de nettoyage du canton de Vaud.
Entreprises de nettoyage dans le canton de Vaud