Conciergerie d'immeuble en Suisse romande : prix, tarifs et devis

Prix au m²

Certaines entreprises calculent le prix à partir de la surface des parties communes à entretenir : un prix au m² et par mois, fixé sur devis. Cette méthode convient aux immeubles commerciaux ou mixtes, dont les surfaces communes sont importantes.

Tarif horaire

Pour des interventions hors contrat, comme un nettoyage après un déménagement dans l'immeuble, le débarras d'une cave commune ou un remplacement ponctuel, le tarif horaire se situe entre CHF 53.50 et CHF 65 (relevé d'octobre 2026, TVA incluse).

Forfait mensuel selon la taille de l'immeuble

Relevé d'octobre 2026, prix indicatifs TVA incluse. Le forfait dépend du cahier des charges : nombre de passages, espaces extérieurs, gestion des déchets, service hivernal.

Surface et accès

Le nombre de cages d'escalier, d'étages et d'ascenseurs, la présence d'un garage souterrain, d'une buanderie commune ou d'espaces verts font varier le temps de travail bien plus que le seul nombre de logements.

Fréquence

Un immeuble locatif est souvent entretenu une à deux fois par semaine, avec des tâches mensuelles ou saisonnières. Un passage supplémentaire pour la sortie des conteneurs, selon le calendrier de ramassage de la commune, s'ajoute au forfait.

Délai et horaires

Le service hivernal (déneigement et salage des accès) et les interventions d'urgence en dehors des heures ouvrables se négocient à part. Dans les régions de montagne, ils peuvent représenter une part importante du prix annuel.

Les missions courantes

• le nettoyage des entrées, cages d'escalier, paliers, ascenseurs et vitres des parties communes ;
• l'entretien de la buanderie, des caves communes et du local à vélos ;
• la sortie et le nettoyage des conteneurs selon le calendrier communal ;
• l'entretien des abords : balayage, petits travaux de jardin, déneigement ;
• le contrôle des installations communes (éclairage, portes, chaufferie) et le signalement des défauts à la régie ;
• l'accueil d'artisans et le relevé de compteurs, selon le contrat.

Le cahier des charges

Le cahier des charges est le document clé du contrat : il fixe chaque tâche, sa fréquence et les standards attendus. Il permet de comparer les offres et de contrôler la prestation. Précisez aussi le nom de l'interlocuteur, les délais de réaction en cas de problème, le remplacement pendant les vacances et la fourniture des produits.

Un concierge employé directement par le propriétaire ou la régie est soumis au droit du travail, et le métier peut être encadré par des règles cantonales : à Genève, par exemple, une convention collective de travail s'applique aux concierges d'immeubles. Avec une entreprise de conciergerie, ces obligations d'employeur sont assumées par l'entreprise, qui facture un forfait.

Inclus

• les tâches d'entretien prévues au cahier des charges, à la fréquence convenue ;
• les produits de nettoyage et le petit matériel ;
• le signalement à la régie des défauts constatés ;
• le remplacement du personnel pendant les absences.

En option

• le service hivernal et le déneigement ;
• l'entretien complet des espaces verts ;
• le nettoyage des garages souterrains et des façades ;
• les petites réparations et le remplacement d'ampoules ;
• les interventions d'urgence hors horaires.

Conciergerie d'immeuble Genève

Genève compte une forte proportion de grands immeubles locatifs gérés par des régies, qui confient de plus en plus l'entretien des parties communes à des entreprises plutôt qu'à des concierges résidents.

Conciergerie d'immeuble Vaud

Dans le canton de Vaud, la demande vient des régies de l'agglomération lausannoise et de l'Arc lémanique, mais aussi des copropriétés de PPE, nombreuses dans les quartiers récents.

Conciergerie d'immeuble Fribourg

Dans le canton de Fribourg, la croissance de la population a multiplié les immeubles récents en propriété par étages autour de Fribourg, de Villars-sur-Glâne, de Marly et de Bulle. Ces copropriétés confient souvent la conciergerie à une entreprise, par décision de l'assemblée des copropriétaires, avec un cahier des charges voté et un forfait mensuel réparti entre les lots. Dans les petites villes, comme Estavayer, Morat ou Châtel-Saint-Denis, les immeubles sont plus petits et un passage hebdomadaire suffit souvent. Le canton étant bilingue, le cahier des charges peut être rédigé en français et en allemand, notamment autour de Morat. Le forfait doit préciser les tâches communes à tout l'immeuble, comme le local à vélos, la buanderie ou le garage souterrain, et leur fréquence.

Communes couvertes : Fribourg, Bulle, Villars-sur-Glâne, Marly, Estavayer, Morat, Châtel-Saint-Denis.

Conciergerie d'immeuble Valais

En Valais, la conciergerie diffère entre la plaine et les stations. À Sion, Sierre, Martigny ou Monthey, il s'agit surtout d'immeubles locatifs et de PPE entretenus à l'année. Dans les stations, comme Crans-Montana ou celles du Val de Bagnes, les résidences de vacances demandent une conciergerie adaptée à la saison : déneigement des accès et des places de parc, contrôle des appartements inoccupés, préparation avant l'arrivée des propriétaires. Le service hivernal peut y représenter une part importante du budget annuel : faites-le chiffrer à part pour comparer les offres. Dans les immeubles de plaine, la sortie des conteneurs et le tri des déchets suivent le calendrier de chaque commune, qui fixe aussi les jours de ramassage du papier et du verre.

Communes couvertes : Sion, Martigny, Monthey, Sierre, Brig-Glis, Crans-Montana, Bagnes (Verbier).

Conciergerie d'immeuble Neuchâtel

Dans le canton de Neuchâtel, le parc locatif ancien est important, en particulier à La Chaux-de-Fonds et au Locle, dont les immeubles de l'époque horlogère ont de longues cages d'escalier sans ascenseur, des caves et des buanderies communes. Leur entretien demande plus de temps qu'un immeuble récent de même taille. Dans les Montagnes et les vallées, au Locle et au Val-de-Travers, l'hiver est long et le déneigement des accès fait souvent partie du contrat. Sur le Littoral, à Neuchâtel, Peseux et Boudry, la demande vient des régies et des copropriétés plus récentes. Pour ces immeubles, un état des lieux des parties communes au début du contrat permet de fixer un niveau de propreté réaliste et de suivre la qualité ensuite.

Communes couvertes : Neuchâtel, La Chaux-de-Fonds, Le Locle, Val-de-Travers, Boudry, Peseux.

Conciergerie d'immeuble Jura

Dans le Jura, les immeubles locatifs sont surtout concentrés à Delémont et à Porrentruy, avec des bâtiments de taille moyenne gérés par des régies ou par leurs propriétaires. À Saignelégier et dans les Franches-Montagnes, il s'agit souvent de petits immeubles pour lesquels un forfait avec un passage par semaine suffit. Aux Franches-Montagnes, autour de Saignelégier, l'altitude rend le service hivernal indispensable. Les entreprises couvrent de grandes distances : regrouper plusieurs immeubles d'une même régie dans un contrat réduit souvent le coût par bâtiment. Le cahier des charges précise alors la fréquence de chaque immeuble et l'ordre de la tournée. Il fixe aussi qui prévient la régie, et dans quel délai, en cas de panne de chauffage ou d'éclairage.

Communes couvertes : Delémont, Porrentruy, Saignelégier.