Conciergerie immeuble · Genève
Conciergerie d'immeuble dans le canton de Genève : prix et 4 devis gratuits
CHF 56.50 à CHF 69 de l'heure, TVA 8,1 % incluse.
Tarifs constatés dans le canton de Genève
Confier la conciergerie d'un immeuble à une entreprise dans le canton de Genève se chiffre au forfait mensuel sur devis pour un immeuble locatif courant ; à l'heure, comptez CHF 56.50 à CHF 69 (prix indicatif, TVA 8,1 % incluse).
Le forfait mensuel dépend du nombre d'allées, d'étages et de logements, des surfaces extérieures et du nombre de passages par semaine. Il se discute presque toujours sur la base d'un cahier des charges écrit.
Prix d'une conciergerie d'immeuble dans le canton de Genève
À Genève, la conciergerie est souvent organisée par la régie pour le compte du propriétaire. Deux modèles coexistent : un concierge salarié, parfois logé dans l'immeuble, ou une entreprise de nettoyage et de conciergerie mandatée. Les concierges salariés des régies relèvent d'une convention collective de travail genevoise conclue entre l'USPI Genève, la CGI et les syndicats SIT et Unia, dont le salaire minimum 2026 dépasse CHF 5 000 par mois pour un plein temps, versé 13 fois (source : convention collective pour les concierges, annexe salariale 2026). Une entreprise externe facture à la place un forfait qui inclut salaires, charges, remplacements et matériel.
Prix au m²
Certaines entreprises calculent la conciergerie au m² de surfaces communes nettoyées (halls, escaliers, paliers, buanderies, caves) , avec un prix au m² et par mois fixé sur devis. Cette unité permet de comparer des immeubles de tailles différentes, mais elle ne tient pas compte des tâches techniques comme la sortie des conteneurs ou le contrôle des installations.
Tarif horaire
Le tarif horaire, de CHF 56.50 à CHF 69, sert aux missions ponctuelles : remise en état d'une cage d'escalier, nettoyage d'une buanderie, vidange d'un local après un déménagement, intervention urgente. Il sert aussi de base de calcul au forfait mensuel : demandez combien d'heures par mois le forfait comprend.
Forfait mensuel
Le forfait mensuel est la forme la plus courante pour un immeuble genevois. Exemple pour un immeuble de 6 étages et 24 logements, deux passages par semaine :
- nettoyage du hall, des escaliers, des paliers et de l'ascenseur ;
- sortie et rentrée des conteneurs selon le calendrier de la commune ;
- buanderie, local vélos, caves et abords ;
- petits contrôles techniques (éclairage, portes, signalement à la régie).
Le montant se fixe sur devis : comparez les offres poste par poste, TVA 8,1 % incluse, et vérifiez la fréquence des passages indiquée.
Conciergerie d'immeuble dans le canton de Genève : comment ça se passe
La régie ou le comité de la PPE établit un cahier des charges, puis demande des offres. L'entreprise visite l'immeuble, relève les surfaces, le nombre de conteneurs, les accès et les équipements. Elle propose un forfait et un planning de passages.
Un responsable de secteur sert d'interlocuteur à la régie. Les locataires signalent les problèmes à la régie, qui transmet. Un affichage dans le hall, avec les jours de passage et le contact, évite les malentendus.
Conciergerie d'immeuble : missions et cahier des charges
Les missions courantes
Les missions de base sont le nettoyage des parties communes, la gestion des déchets et le contrôle visuel de l'immeuble. À Genève, la sortie des conteneurs suit le calendrier de levée de chaque commune, avec le tri des déchets organiques, du papier, du verre et du PET : le concierge veille au bon usage des locaux poubelles. S'y ajoutent selon l'immeuble l'entretien des abords, le déneigement des accès, l'arrosage des espaces verts et le relevé de petits dysfonctionnements (ampoule, porte d'entrée, interphone).
Le cahier des charges
Le cahier des charges liste chaque tâche, sa fréquence et le temps prévu. Il doit aussi dire ce que le concierge ne fait pas : réparations, interventions sur le chauffage, gestion des conflits de voisinage. Pour un concierge salarié, la convention collective genevoise prévoit que la durée du travail et le cahier des charges figurent dans le contrat individuel. Pour une entreprise, le cahier des charges est annexé au contrat et sert de base au contrôle qualité.
Ce qui est inclus et exclu
En général inclus dans le forfait : nettoyage des parties communes, gestion des conteneurs, entretien courant des abords, contrôle visuel et signalement à la régie, produits et matériel de nettoyage.
En général facturé à part : déneigement intensif, nettoyage des vitres de la cage d'escalier en hauteur, shampouinage des sols textiles, débarras d'objets abandonnés, interventions de nuit ou le week-end, petits travaux de réparation.
Garantie et assurance
L'entreprise reçoit les clés et les badges de l'immeuble : son assurance responsabilité civile doit couvrir les dommages et la perte de clés, dont le remplacement d'un cylindre d'immeuble peut coûter cher. Demandez aussi comment elle assure les remplacements pendant les vacances et les absences.
Le contrat doit prévoir un contrôle régulier par la régie ou le comité de PPE et une clause de résiliation si le cahier des charges n'est pas respecté.
Comparez vos devis de conciergerie d'immeuble
Transmettez le même cahier des charges à chaque entreprise : nombre d'allées, d'étages et de logements, surfaces communes, conteneurs, extérieurs, fréquence. Vous recevez jusqu'à 4 devis gratuits d'entreprises du canton de Genève.
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FAQ conciergerie d'immeuble Genève
Un concierge salarié ou une entreprise : que choisir à Genève ?
Un concierge salarié, souvent logé dans l'immeuble, assure une présence quotidienne mais implique un contrat de travail soumis à la convention collective des concierges. Une entreprise externe facture un forfait qui inclut les remplacements et le matériel, sans gestion de personnel pour la régie.
Le coût de la conciergerie est-il répercuté sur les locataires ?
Il peut figurer dans les frais accessoires si le bail le prévoit expressément. Sinon, il est compris dans le loyer. Le décompte de chauffage et frais accessoires détaille les montants refacturés.
Qui sort les conteneurs dans un immeuble genevois ?
En général le concierge ou l'entreprise de conciergerie, selon le calendrier de levée de la commune. Cette tâche doit figurer dans le cahier des charges, avec les jours concernés.
Une PPE peut-elle mandater directement une entreprise de conciergerie ?
Oui, l'assemblée des copropriétaires ou l'administrateur de la PPE peut choisir l'entreprise et signer le contrat, sur la base d'un cahier des charges voté ou validé par le comité.
Entreprises de nettoyage dans le canton de Genève
Pour les autres besoins de l'immeuble, comme le nettoyage de fin de chantier ou des vitres, consultez les entreprises de nettoyage du canton de Genève.
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