Prix du nettoyage : Observatoire & guide complet

En Suisse romande, un nettoyage de fin de bail coûte en général entre CHF 770 et CHF 1 180 pour un appartement de 3,5 pièces, médiane CHF 790. Une femme de ménage est facturée entre CHF 38.50 et CHF 45 de l'heure par une agence ou une entreprise, et une entreprise de nettoyage entre CHF 53.50 et CHF 65.

Relevé d'octobre 2026 · environ 1 200 observations · prix indicatifs en CHF, TVA incluse.

Ces prix sont lissés à l'échelle de la Suisse romande. Les prix varient d'une ville à l'autre et selon l'état du logement, la surface, l'accès et le délai. La façon dont ils sont relevés et calculés est décrite dans la méthodologie des prix.

Une fourchette de prix résume des logements et des chantiers très différents. Le prix bas correspond aux prestations simples, le prix haut aux logements les plus exigeants. Quatre éléments expliquent l'essentiel de l'écart.

La taille du logement

C'est le premier facteur, car il fixe le temps de travail. D'après les médianes publiées pour Lausanne, un nettoyage de fin de bail coûte environ 50 % de plus pour un 4,5 pièces que pour un 3,5 pièces (CHF 1 240 contre CHF 820). Pour un grand nettoyage d'appartement en Suisse romande, l'écart est d'environ 25 % entre un 3,5 pièces (CHF 340) et un 4,5 pièces (CHF 420).

L'état du logement

Un logement vidé, entretenu régulièrement et sans traces de calcaire ou de graisse se situe en général dans la moitié basse de la fourchette. Un four très encrassé, des joints noircis ou des stores jamais lavés allongent l'intervention et rapprochent le prix du haut de la fourchette. Nos relevés ne permettent pas de chiffrer séparément ce supplément : il est compris dans l'écart entre médiane et prix haut.

L'accès et le stationnement

Un immeuble sans ascenseur, un étage élevé ou un stationnement éloigné allongent le transport du matériel et l'évacuation des déchets. Signalez-le dans votre demande : l'entreprise l'intègre au devis plutôt que de facturer un supplément découvert le jour même.

Le délai

Une intervention planifiée plusieurs jours à l'avance, en milieu de semaine, laisse plus de choix d'entreprises. Une demande pour le lendemain ou la veille d'un état des lieux réduit le nombre d'entreprises disponibles. Pour les bureaux, le tarif horaire relevé est le même pour une intervention hors horaires (soir, week-end) que pour l'entretien courant (CHF 53.50 à CHF 65) : le supplément, s'il existe, se négocie au devis.

Ce qui est inclus, ce qui ne l'est pas

• TVA : tous les prix publiés incluent la TVA de 8,1 %.
• Forfait de fin de bail : il comprend le temps de travail, les produits, le matériel et, le plus souvent, la garantie de remise lors de l'état des lieux.
• Tarif horaire : il comprend en général le salaire déclaré, les charges sociales, les produits et le matériel courant. Les machines spéciales, comme une injecteuse-extracteuse pour moquette, peuvent être facturées en plus.
• Non compris : les trous de chevilles, la peinture et les petites réparations ne font pas partie du nettoyage. Le logement doit être vidé avant l'intervention ; un débarras se demande séparément.

Ces exemples appliquent les prix publiés à des situations courantes. Ce sont des ordres de grandeur, TVA de 8,1 % incluse, pas des devis.

Fin de bail d'un 3,5 pièces à Lausanne

Fourchette relevée : CHF 800 à CHF 1 230, médiane CHF 820. Le forfait couvre la cuisine complète (four, hotte, réfrigérateur, armoires), la salle de bain et les WC, les fenêtres, vitres et stores, les sols, portes et armoires murales, le balcon, la cave et le galetas. Un logement vidé et en bon état se situe près de la médiane ; des stores à lamelles nombreux ou un four très encrassé rapprochent le prix du haut de la fourchette. Prix par nombre de pièces à Lausanne

Femme de ménage 4 heures par mois à Lausanne

Une femme de ménage employée par une agence ou une entreprise coûte de CHF 40 à CHF 47 de l'heure à Lausanne, soit un budget de CHF 160 à CHF 190 par mois pour 4 heures.

Bureaux à Genève, 2 passages de 2 heures par semaine

Le tarif horaire d'une entreprise de nettoyage relevé à Genève va de CHF 56.50 à CHF 69. Avec l'hypothèse de 4 heures par semaine, soit environ 17 heures par mois, le budget se situe entre CHF 980 et CHF 1 200 par mois. Le nombre d'heures dépend de la surface, de l'occupation des locaux et des sanitaires : l'entreprise le fixe lors de la visite.

Fin de chantier après rénovation, 80 m²

Au prix médian de CHF 7 le m², le nettoyage complet après travaux d'un logement de 80 m² revient à environ CHF 560. La fourchette va de CHF 480 (CHF 6 le m²) à CHF 1 040 (CHF 13 le m²) selon la quantité de poussière, les vitres et l'évacuation des déchets de chantier.

Le tarif horaire d'une entreprise de nettoyage professionnelle sert de repère commun pour comparer les cantons, car il ne dépend ni de la taille du logement ni du type de prestation.

Les écarts entre cantons viennent des prix observés pour la fin de bail dans chaque canton ; ils s'expliquent en partie par le salaire minimum cantonal genevois, plus élevé que les minimums de la convention collective appliqués ailleurs, et par le niveau des loyers et des frais de déplacement. Neuchâtel et le Jura affichent la fourchette romande tant que les données cantonales sont insuffisantes. Les prix détaillés par nombre de pièces figurent sur les pages de chaque ville.

Pour un même travail, le prix dépend du statut de la personne qui intervient. Les médianes relevées en Suisse romande sont de CHF 42.50 de l'heure pour une femme de ménage employée par une agence ou une entreprise, et de CHF 56.50 pour une entreprise de nettoyage, soit environ un tiers de plus.

• Emploi direct d'une femme de ménage : c'est la solution la moins chère à l'heure, mais vous devenez employeur. Vous devez déclarer le salaire à l'AVS dès le premier franc et organiser vous-même les remplacements. Les services de chèques-emploi des cantons romands (Chèque service à Genève) font les déclarations à votre place.
• Agence de placement ou de ménage : l'agence est l'employeur. Elle gère les assurances sociales et remplace la personne absente, pour un tarif horaire plus élevé que l'emploi direct.
• Entreprise de nettoyage : c'est le tarif le plus élevé, mais l'entreprise fournit le matériel, facture avec TVA, est assurée en responsabilité civile et peut garantir un résultat. C'est la solution habituelle pour une fin de bail avec garantie de remise, une fin de chantier ou des bureaux.

Pour choisir : regardez le volume (quelques heures par mois ou une intervention ponctuelle), la régularité, le besoin d'une facture et le niveau d'exigence. Pour un ménage régulier dans un logement, l'emploi direct ou l'agence suffit souvent ; pour un résultat contrôlé par une régie ou un maître d'ouvrage, l'entreprise est plus adaptée.

Le prix du nettoyage dépend d'abord du coût du travail, encadré par des salaires minimaux.

Salaires minimaux

• Convention collective du nettoyage pour la Suisse romande : pour 2026, le salaire minimum du nettoyage d'entretien est de CHF 22.81 de l'heure, hors 13e salaire, vacances et jours fériés. Les minimums du nettoyage spécifique et de chantier sont plus élevés.
• Salaire minimum genevois : CHF 24.59 brut de l'heure dès le 1er janvier 2026, pour tous les secteurs économiques sauf l'agriculture et la floriculture. Il dépasse le minimum de la convention collective pour le nettoyage d'entretien, ce qui explique une partie de l'écart de prix entre Genève et les autres cantons.

Obligations du prestataire

• Déclaration du personnel : pour le personnel de maison, les cotisations AVS sont dues sur le salaire quel que soit son montant.
• Assurance responsabilité civile : celle de l'entreprise couvre en principe les dégâts causés par son personnel. Demandez une attestation avant l'intervention.
• TVA : une entreprise doit s'inscrire à la TVA dès que son chiffre d'affaires annuel dépasse CHF 100 000. Le taux normal est de 8,1 %. Une petite entreprise sous ce seuil peut donc facturer sans TVA.

Pourquoi un prix trop bas doit alerter

Un tarif horaire proche du salaire minimum ne peut pas couvrir à la fois le salaire, les charges sociales, les vacances, le 13e salaire, les assurances, les produits et le déplacement. Un prix très inférieur au bas de nos fourchettes peut signaler du travail non déclaré : en cas d'accident ou de dégât, vous n'êtes alors pas couvert.

Les prix sont relevés tous les 6 mois. Le graphique compare les médianes de chaque service d'un relevé à l'autre.

Le relevé d'octobre 2026 est le premier publié par l'Observatoire. L'évolution des médianes sera affichée à partir du prochain relevé, et chaque relevé restera consultable.

Le contexte 2025–2026

Le coût d'un nettoyage suit surtout celui du travail, qui représente l'essentiel du prix. En 2025, le renchérissement annuel moyen mesuré par l'Office fédéral de la statistique a été de +0,2 %. En 2026, le salaire minimum genevois est passé à CHF 24.59 de l'heure et la convention collective romande fixe le minimum du nettoyage d'entretien à CHF 22.81. Les prix de l'énergie et des produits pèsent peu dans un tarif de nettoyage, sauf pour les interventions qui demandent des machines.

Ce que l'Observatoire mesurera

À chaque relevé, nous comparerons la médiane de chaque service et de chaque canton à celle du relevé précédent, avec le même calcul (quartiles et médiane des prix relevés). Une variation ne sera publiée que pour les services qui atteignent le seuil de 3 observations aux deux relevés.

• Nettoyage de fin de bail : nettoyage complet d'un logement vide avant sa restitution, pour le rendre dans l'état exigé par la régie ou le bailleur.
• État des lieux : contrôle du logement à la sortie du locataire, en présence de la régie ou du bailleur, qui constate son état et les éventuels défauts.
• Garantie de remise : engagement de l'entreprise de revenir sans frais si la régie refuse le nettoyage lors de l'état des lieux.
• Grand nettoyage : nettoyage à fond d'un logement habité (cuisine, sanitaires, vitres, sols), plus complet qu'un ménage régulier.
• Nettoyage de fin de chantier : nettoyage après travaux, en deux temps : nettoyage grossier (évacuation, poussière), puis nettoyage fin avant la réception (vitres, sols, sanitaires).
• Nettoyage de tapis et moquette : nettoyage en profondeur des revêtements textiles, souvent par injection-extraction.
• Conciergerie d'immeuble : entretien régulier des parties communes d'un immeuble (entrée, escaliers, buanderie, abords), le plus souvent au forfait mensuel.
• Médiane : prix qui partage les prix relevés en deux moitiés égales. C'est le meilleur repère pour estimer un budget.
• Prix bas et prix haut : 1er et 3e quartiles des prix relevés ; un quart des prix est plus bas que le prix bas, un quart plus haut que le prix haut.

• Salaires minimaux 2026 de la convention collective du nettoyage pour la Suisse romande (récapitulatif du syndicat SIT)
• Le salaire minimum genevois 2026 s'établira à 24.59 fr. de l'heure (État de Genève)
• Mémento 2.06, Personnel de maison (Centre d'information AVS/AI)
• TVA : qui doit la payer et à quel taux (ch.ch, Confédération)
• Loi fédérale sur l'impôt fédéral direct, art. 34 (Fedlex)
• Notice sur les frais d'entretien d'immeubles (Service des contributions, canton de Neuchâtel)
• Indice des prix à la consommation 2025 (Office fédéral de la statistique)
• Méthodologie des prix de prix-nettoyage.ch