Nettoyage fin de bail · Genève
Nettoyage Fin de Bail Genève : Prix & 4 Devis Gratuits
CHF 420 à CHF 2 060 selon la taille du logement, TVA 8,1 % incluse.
Tarifs constatés à Genève
En ville de Genève, un nettoyage de fin de bail pour un 3,5 pièces coûte de CHF 840 à CHF 1 290, avec une médiane de CHF 870 (prix indicatif, TVA 8,1 % incluse, relevé d'octobre 2026, estimation locale à partir des prix du canton). Selon l'usage genevois, qui compte la cuisine comme une pièce, ce logement correspond à un 4 pièces.
État des lieux à Genève – Pourquoi passer par des professionnels locaux
Dans un marché où les logements se relouent très vite, les régies genevoises enchaînent les états des lieux et contrôlent la propreté avec rigueur : un défaut peut retarder la remise et se retrouver déduit de la garantie de loyer. Une entreprise qui travaille chaque semaine en ville connaît le niveau d'exigence des régies, la façon dont elles comptent les pièces et les points qu'elles inspectent en priorité.
Régies et quartiers
La grande majorité des logements genevois sont loués par l'intermédiaire de régies, auxquelles s'ajoutent des fondations immobilières de droit public et des coopératives.
- Pâquis, Eaux-Vives, Plainpalais, Jonction : immeubles de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, parquets, moulures, cuisines étroites, fenêtres hautes à double vitrage ajouté.
- Vieille-Ville et Saint-Gervais : appartements anciens, escaliers en pierre, ascenseurs absents ou très petits.
- Servette, Charmilles, Petit-Saconnex, Acacias : locatifs des années 1950 à 1980 avec balcons, stores à lamelles et caves en sous-sol.
- Champel, Florissant, Malagnou : grands appartements, souvent avec plusieurs salles d'eau et des surfaces vitrées importantes.
Accès, stationnement et ascenseur
Le stationnement est le principal problème d'une intervention en ville : la plupart des rues sont en zone macaron ou payante, et les places de livraison sont vite occupées. Une entreprise genevoise prévoit en général un véhicule de petite taille et intègre le temps de stationnement. Signalez l'étage, la taille de l'ascenseur et l'existence d'un parking souterrain accessible ; dans un immeuble ancien sans ascenseur, le transport du matériel au cinquième étage se ressent dans le devis.
Nettoyage appartement fin de bail à Genève
Un nettoyage de fin de bail à Genève porte sur tout le logement vide : cuisine avec four, plaques, hotte et filtres, frigo et congélateur, armoires ; salle de bain avec détartrage ; vitres, cadres, volets ou stores ; parquets et sols ; portes, plinthes, prises et interrupteurs ; radiateurs ; balcon, cave et, s'il existe, grenier. Les régies genevoises vérifient souvent les filtres de hotte et l'intérieur des volets roulants : demandez que ces points soient mentionnés.
Prix d'un nettoyage fin de bail à Genève
Prix par nombre de pièces
Prix indicatifs en ville de Genève, relevé d'octobre 2026, TVA incluse. Entre parenthèses, l'équivalent selon l'usage genevois (cuisine comptée).
| Logement, Genève | Prix bas | Médiane | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce (2 pièces genevois) | CHF 420 | CHF 420 | CHF 680 |
| 2,5 pièces (3 pièces genevois) | CHF 520 | CHF 520 | CHF 830 |
| 3,5 pièces (4 pièces genevois) | CHF 840 | CHF 870 | CHF 1 290 |
| 4,5 pièces (5 pièces genevois) | CHF 1 280 | CHF 1 290 | CHF 1 730 |
| 5,5 pièces et plus (6 pièces genevois) | CHF 1 730 | CHF 1 750 | CHF 2 060 |
Prix des options
| Option, Genève | Prix indicatif |
|---|---|
| Volets roulants ou stores, par fenêtre | sur devis |
| Parquet à traiter (cire, huile) | sur devis |
| Cave ou grenier encombré | sur devis |
| Débarras et évacuation | sur devis |
Exemple de devis pour un 3,5 pièces
Exemple : appartement de 3,5 pièces, soit un 4 pièces genevois (séjour, deux chambres, cuisine), de 70 m² aux Eaux-Vives, cinquième étage d'un immeuble de 1910 avec petit ascenseur, parquets, volets en bois et cave. Le devis comprend le nettoyage complet, les volets, la cave et la garantie de remise. Montant indicatif : environ CHF 1 290, TVA incluse. Les volets en bois et le stationnement payant en sont les principaux suppléments.
Garantie de remise – état des lieux conforme
Ce que couvre la garantie
Avec une garantie de remise, l'entreprise reprend sans frais les défauts de nettoyage relevés par la régie. Certaines entreprises genevoises assistent à l'état des lieux pour corriger immédiatement les remarques. La garantie doit être écrite et ne pas dépendre de conditions floues, comme une présence obligatoire du locataire.
Si la régie conteste le nettoyage
Lisez le procès-verbal avant de le signer et mentionnez vos réserves. Si la régie retient une partie de la garantie de loyer pour un nettoyage que vous estimez conforme, vous pouvez saisir la Commission de conciliation en matière de baux et loyers ; la procédure de conciliation est gratuite.
Comment faire baisser vos coûts de nettoyage ?
Réserver en dehors des termes de déménagement
Les fins de mois sont les jours les plus chargés à Genève, et plus encore les fins de mars, de juin et de septembre. Un nettoyage programmé deux ou trois jours avant votre état des lieux, en milieu de semaine, laisse plus de choix d'entreprises et de meilleurs prix.
Préparer et vider le logement
Vérifiez avec la régie ce qui doit être démonté (lustres, tringles, étagères fixées) et faites-le avant le nettoyage. Videz la cave, souvent oubliée dans les immeubles anciens, et signalez le code ou la clé d'accès au sous-sol.
Comparer 4 devis
Les prix varient fortement en ville selon l'étage, le type de fenêtres et le stationnement. Quatre devis comparables, établis sur la même description, vous aident à payer le juste prix.
Devis état des lieux Genève
Indiquez votre adresse en ville de Genève, le nombre de pièces, l'étage et la date de l'état des lieux : jusqu'à 4 entreprises de nettoyage vous envoient leur devis, gratuitement et sans engagement.
Pour les autres communes : Devis dans le canton de Genève.
FAQ prix nettoyage fin de bail Genève
À Genève, la cuisine compte-t-elle comme une pièce pour le prix du nettoyage ?
Oui, selon l'usage genevois, la cuisine est comptée dans le nombre de pièces. Un « 4 pièces » genevois correspond souvent à un « 3,5 pièces » vaudois : précisez la composition du logement dans votre demande.
Le stationnement est-il facturé pour un nettoyage de fin de bail en ville de Genève ?
Certaines entreprises ajoutent les frais de parking ou un forfait de déplacement en ville. Demandez que ce poste figure clairement sur le devis.
Que faire si la régie genevoise retient la garantie de loyer pour le nettoyage ?
Demandez par écrit le détail des défauts reprochés. Si l'entreprise offrait une garantie de remise, transmettez-lui immédiatement les remarques. En cas de désaccord, la Commission de conciliation en matière de baux et loyers peut être saisie.
Les volets en bois des immeubles anciens de Genève sont-ils inclus dans le prix ?
Pas toujours. Les volets en bois et les volets roulants sont souvent facturés par fenêtre. Mentionnez-les pour comparer des devis équivalents.
Nettoyage fin de bail près de Genève
Carouge, Lancy, Vernier, Meyrin et les autres communes genevoises ont leurs propres fourchettes de prix.
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